뉴욕시를 임대하는 것만 큼 재미있는 것은 없습니다. 당신은 살고 있습니다 - 그것에 직면하자 - 세계적인 자본과 당신은 관광객을 조롱 할 수 있습니다. 그것을 여기에 만들고 어디에서나 만들 수 있다는 것을 알았습니다. 그 월별 수표를 집주인에게 쓰고, 매년 임대료를보고, 20 년 후에 또는 그걸 보여줄 수있는 것을 가지지 마십시오. 네, 대여하는 것이 옳았습니다. 반짝 반짝 빛나는 별이나 요정 먼지가 아닙니다.

그러나 도시의 부동산은 급성장하고 있습니다. 즉, 금이나 스위스 은행 계좌만으로 안전한 금융 베팅을 할 수 있기 때문에 전 세계가 원하는 곳입니다. 낮은 위험, 예, 간헐적 인 가격 하락을 간과하면서 역사가 보여주는 것은 가치가 있음을 보여줍니다. 하지만 어디서부터 시작하니?

두 가지 맛의 아파트 제공

우선해야 할 일 : 아파트를 구입하는 것을 잊어 버리십시오. "당신에게는 두 가지 선택이 있습니다 : Co-op 또는 Condo. 차이점? 아무것도 아니야. 일반적으로 공동 작업은 1980 년보다 오래되었고 콘도는 더 새로운 것입니다. 협동 조합 건물은 회사 소유이며 구매자는 주식을받습니다. 콘도 소유자는 부동산의 특정 단위에 대한 증서를받습니다. 어느 쪽이든 당신은 여전히 ​​건물의 세금과 운영비를 충당 할만큼 충분히 지불해야합니다. 노인 공동 주택은 대개 근본적인 모기지를 지불하고 비용이 낮을 수 있으므로 매월 요금이 더 낮을 수 있습니다.

Co-op 보드는 건물 안으로 들어가기가 까다로울 수 있습니다. 즉, 부동산 구입자가 오기 전에 재산이 시장에 좀 더 오래 앉아있을 수 있습니다. 예를 들어 최소 50 % 계약금. 이것이 투자 유동성의 한 요인입니다.

"콘도 (condop)"라고 불리는 하이브리드 아파트 유형도 있습니다. 일반적으로 법적인 구조에서의 협동을 의미하지만 구매자 및 서브릿에 대한보다 편안한 이사회 정책은 콘도에 관한 예 수 규칙과 같습니다. 주거지를 사기보다는 소득뿐 아니라 성장에 대한 투자를하는 구매자들은 그들이 세입자를 쉽게 얻을 수 있는지 확인하기를 원합니다.

어느 것이 당신을위한 것입니까?

라이프 스타일 :

사람들은 피트 타운젠드의 기타 풍차를 완벽하게 만들지는 않을 것입니다.

다른 사람들은 셰익스피어를 크레타 섬으로 번역 할 때 깨어있는 시간을 보냅니다. Linear B. Condo 게시판은 Townsend 광신자를 선호합니다. 협동 조합은 그들을 퇴출시키고 강제로 팔 수 있습니다. 비용 : Co-ops는 저렴합니다. '15의 2 / 4 분기에 바이어들은 평방 피트 당 평균 186 달러를 지불했는데 콘도 구매자들이 1 달러를 내준 1 달러 589 달러보다 34 %가 ​​적었다. 콘도는 더 높은 마감 비용을 가지고 있습니다 : $ 500, 000 및 1.925 % 미만의 대출에 대한 1.8 %의 모기지 기록 세금. 에, 당신은 소유권 보험을 사야 할 것입니다. 구매의 5 %. 새로운 콘도에서는 양도세가 $ 500, 000 및 1을 초과하는 부동산의 경우 825 %입니다.이사회를 만나다 : Co-op 주주는 규칙을 만들고 시행하는 이사회를 선출한다. 그들은 모조품 벽지, 옥상에서의 양궁 경연 대회, 로비의 스마트 폰을 좋아하지 않을 수 있으며, Cujo는 가죽 끈으로도 문제가 될 수 있습니다. 일부 협력위원회는 사악하고 힘이 부족합니다. 다른 것들은 아이들과 일자리가있는 자원 봉사자들로 구성됩니다. 콘도에는 널이 너무 있고, 그들은 장식, 전화 및 개에 관하여 다량을 걱정하지 않는다. 문제 없어. 인터뷰는 당신이 생각하는 것만 큼 무서운 것은 아닙니다. (팬과 파파라치가 로비를 막고 도어맨을 묶을 중죄인이나 록 스타가 아닌 한)

월간 요금 Co-op 소유자는 유지비를 지불하며 매년 3 ~ 7 %가 증가합니다 그리고 놀라운 주파수. 그것은 건물 운영 비용뿐만 아니라 재산세도 지불합니다. 그들은 공동 요금으로 불리는 거의 동일한 콘도 요금을 가지고 있습니다. 재산세는 포함되어 있지 않습니다. 엘리베이터 나 보도를 교체하는 것과 같은 큰 일에 대해 비용을 계산합니다. 소유자는 시간이 지남에 따라 지불금을 지불 할 수 있습니다.

최소 선금과 자산 구매자가 20 ~ 25 %의 가격을 낮추는 것을 좋아하고 일부 엘리트 빌딩은 구매자가 50 % 또는 (심지어 드물게) 75 %까지 주장합니다. 추가 2 년간 모기지 및 유지 보수를 지불해야합니다. 그러나 콘도는 엄격한 자금 조달 한도가 낮지 만 일부 엘리트 빌딩은 협동 조합의 가치있는 계약금을 필요로하며 1 년에서 2 년의 공동 청구액에 대해서는 에스크로가 충분합니다.

창녀는 협동 조합의 의붓 자녀입니다. 일반적으로 이러한 건물은 소유자 - 거주자를 선호하기 때문에 문제가 발생하면 로비에 버스트 파이프 또는 휴일 에그 노그 파티가 있는지 쉽게 알 수 있습니다. 주인이 다른 곳의 주거지를 갖고있는 모든 빌딩이 파이어 테리어를 허용하는 것은 아닙니다. 소유자는 5 년에서 7 년 중 1 년 또는 2 년 동안 서브렛을 제출할 수 있습니다. 이사회는 승인 된 서브 레터의 심사 비용을 포함하는 서브 레팅 비용을 승인하고 수수료를 부과해야합니다. 콘도에는 단기 복도 (6 개월 미만)에 대한 규칙이있을 수 있지만, 더 이상 서브 레인지는 없으며 콘도 널 승인도 없습니다.

결론

세계에서 가장 큰 도시에 부동산을 소유하고 있으며, 매월 그 수표를 쓸 때 투자하고 있다는 것을 아는 것이 정말 좋다고 느낍니다. (또한 어떻게

비싼 뉴욕시인가?

)